在20至20年中，我國每年將增加近20億平方米的土木建筑面積。面對日益嚴格的生態(tài)環(huán)境保護政策，工業(yè)化，信息化對建筑和房地產(chǎn)對效率和效益的更高要求以及人工成本的上升，傳統(tǒng)的建筑方法絕對是不可行的，只能依靠先進的住宅工業(yè)化方法。為了適應房地產(chǎn)業(yè)的轉型升級和技術創(chuàng)新。專家認為，住房工業(yè)化使用“樣板”，設計標準化，零件生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場建造和組裝，產(chǎn)品零件模塊化，全過程管理信息以及產(chǎn)業(yè)鏈集成現(xiàn)代化來建造，使用，管理和維護房屋。沒錯，房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變化也是促進綠色建筑的有力工具。這個“六大轉型，一個鏈條”將住宅規(guī)劃，設計，零部件生產(chǎn)，建筑，管理和服務連接到一個完整的系統(tǒng)中。一方面，它驅動著新技術，新工藝，新材料和新設備。另一方面，建設質量和技術含量大大提高，使老百姓可以共享綠色成果，也促進了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，必須大力推廣。但是，住房工業(yè)化的發(fā)展不僅僅是追求建筑的速度和規(guī)模，而是要利用工業(yè)化的方法來最大限度地節(jié)約資源，保護環(huán)境并減少建筑物的整個生命周期和使用過程中的污染。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人近日表示，將認真落實國家部署要求，借鑒兄弟省市的先進經(jīng)驗，著力穩(wěn)步擴大規(guī)模。項目應用和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，著重于政策環(huán)境和技術。在支持和管理服務的三個領域實現(xiàn)了突破。力爭到2017年底建成6個綜合示范城市，20個大型工業(yè)園區(qū)，100個生產(chǎn)基地，800萬平方米的示范項目，初步形成適合的政策保障體系，技術標準體系和服務監(jiān)管體系。建筑業(yè)的現(xiàn)代發(fā)展，并在以下四個方面取得了突破：項目的應用突破而沒有項目的應用，再好的產(chǎn)業(yè)化政策也是不好的。因此，首先要制定建筑業(yè)的現(xiàn)代化評價和識別標準，引導各地適應當?shù)貤l件，合理定位，差異化發(fā)展。第二是盡一切努力改善試點項目的建設和管理服務，引入管理措施，建立定期的進度監(jiān)督和動態(tài)評估機制，深化試點的有效性，擴大生產(chǎn)規(guī)模和應用規(guī)模。逐點方式。后來，新開工項目的實施被視為重點，地方政府被協(xié)調牽頭，在政府投資項目（如經(jīng)濟適用房）中采用工業(yè)化建設。有必要建立組裝率高，示范力強的項目，并建立組裝率較低且易于推廣的組裝項目。政策環(huán)境的第一個突破。一是要求省政府發(fā)布關于加快建筑業(yè)現(xiàn)代化的指導意見，研究和編制建筑業(yè)現(xiàn)代化“十三五”發(fā)展規(guī)劃，并在財政方面出臺具體的扶持政策和保障措施，財務和土地使用。 。二是抓好省級財政扶持資金的分配，進一步協(xié)調財政，科技部門加大對省級財政的支持力度。社會層面的試點項目。第三是敦促所有地方在金融，金融，規(guī)劃，土地使用，技術等方面進一步完善支持政策，以利用市場的內在驅動力。在技??術支持上取得了突破。一是組織組裝整塊混凝土結構構件的生產(chǎn)控制，現(xiàn)場連接技術，配套檢查方法等關鍵技術問題，完善配套標準和規(guī)范。二是編制和完善保障性住房等標準化公寓結構設計圖集，深化零部件標準化設計。第三是展示和篩選先進和成熟的技術，編制技術推廣目錄，開發(fā)用于零部件評估和識別的管理系統(tǒng)，并發(fā)布相應的定價配額。管理服務上的突破一個是研究用于建筑業(yè)現(xiàn)代化的新的建筑管理機制，鼓勵和支持使用總承包和項目管理來組織建筑項目，理順招標和定價的政策基礎。其次，試點項目管理是“切開麻雀”的出發(fā)點，介紹了組裝好的整體混凝土結構的質量控制和施工安全管理的重點，組織了現(xiàn)場檢查和檢查，并加強了對常見問題的預防和控制。第三是對一線技術人員進行設計，生產(chǎn)，施工和監(jiān)督等多層次的特殊培訓，以提高隊伍的素質。專家認為，該省的這四項突破是未來良好工業(yè)化的關鍵。但是，有必要在住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的三個方面抓好工作：一是通過成熟技術，完備技術和成本控制的技術整合，提高建筑物的整體質量。二是建立涵蓋設計，生產(chǎn)，施工和使用全過程的標準化體系，為大規(guī)模示范推廣和住房產(chǎn)業(yè)化提供標準化保障。第三是研究并盡快出臺促進住房產(chǎn)業(yè)化的激勵政策。在政策，目標，技術路線和內容方面，某個部門有必要將資源整合到一個平臺中，包括標準，技術，質量，安全和建筑市場，以形成協(xié)作的工作機制。此外，由于住房工業(yè)化提倡一定規(guī)模的推廣和復制，因此必須有可以經(jīng)受考驗的工程案例。在這方面，幾個試點城市可以從一些出色的示范項目開始，以在概念，技術和模式方面指導全省乃至全國。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人建議：一是發(fā)布促進建筑業(yè)現(xiàn)代化的綜合指導意見，進一步明確發(fā)展方向和扶持政策，加強對各地的政策指導。 。二是制定現(xiàn)代結構體系，建筑業(yè)零部件的認證標準，完善技術標準，特別是綜合鋼筋混凝土結構設計，施工，驗收和定價的配套標準。三是介紹滿足建筑業(yè)現(xiàn)代化需要的招標，施工圖審查，價格定額，施工監(jiān)理，質量安全監(jiān)理，工程驗收等管理方法，加快項目實施監(jiān)理的形成。符合工業(yè)發(fā)展內在要求的機制。第四是繼續(xù)加強信息化道路，帶動工業(yè)化發(fā)展，通過網(wǎng)絡建設實現(xiàn)工業(yè)化零部件質量的可追溯性，通過信息化實現(xiàn)實時，高效的質量監(jiān)控。業(yè)內人士認為推進工業(yè)化的經(jīng)驗告訴我們，要實現(xiàn)工業(yè)化并扎實工作，必須注意以下幾點：首先，必須重視規(guī)劃的主導作用。一旦確定了計劃，就必須嚴格執(zhí)行該計劃，而不要隨意執(zhí)行。調整。所有做得好的項目都將有序地規(guī)劃，并且更具前瞻性。在規(guī)劃過程中，充分考慮了各個行業(yè)之間的聯(lián)系以及生活設施的配套設施。大多數(shù)工業(yè)化是發(fā)展的一部分，尤其是在建筑規(guī)劃中要遵循法律的情況下。第二，必須提高結構的耐用性，避免大面積拆卸和施工。在新型城市化進程中，我們必須特別注意這方面的教訓。第三是加快建立符合我國國情的“ SI”住房體系，將結構與灌裝體分開，并根據(jù)耐用性對各種零部件進行分類和安裝。第四是實現(xiàn)室內空間的可變性。第五，要加快對現(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造。當然，工業(yè)化還有另一個重要任務，就是要獲得良好的建筑性能。為了進行房屋性能鑒定，應從房屋設計之初就體現(xiàn)經(jīng)濟原則。一種是在外殼設計中遵循“模量協(xié)調和可轉換性”的原則，以便可以對與外殼相關的零件和組件的生產(chǎn)和安裝進行標準化，序列化和組裝。二是推廣預制的集成廚房，集成浴室和集成存儲系統(tǒng)，以提高住宅工業(yè)化水平。第三是降低建筑外形尺寸，降低窗墻面積比，以提高門窗的隔熱和保溫性能，采用被動式建筑節(jié)能措施，如外部遮蔽措施，以減少建筑能耗。第四是減少非功能性裝飾部件和景觀水體以節(jié)省資源。同時，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人也認為，要通過工業(yè)化實現(xiàn)綠色低碳建筑，新建筑和既有建筑都必須嚴格執(zhí)行強制性建筑節(jié)能標準。即使我國目前的新舊建筑物達到了65％的節(jié)能標準，與發(fā)達國家的差距仍然很大。因此，我們必須追求壽命長，性能好，綠色低碳，節(jié)能環(huán)保。建筑物主體結構的設計使用壽命應盡可能達到100年，性能方面應盡可能達到3A標準，綠色建筑物應盡可能達到三級標準。達到星級標準，節(jié)能效果應達到80％。只有這樣，綠色建筑和工業(yè)化才能緊密結合，兩者才能融合。 ldquo，建筑物和居民社區(qū)中雨水回收，再生水利用，垃圾回收和可再生能源回收的重要性也應成為工業(yè)化的目標和方向。負責人說。